[摘要] 传统的“金九银十”在今年的楼市也许不会出现。来自中介机构的统计显示，刚过去的中秋小长假，北京、上海、广州等一线城市网签量处于低位，难言“金九”。
传统的“金九银十”在今年的楼市也许不会出现。来自中介机构的统计显示，刚过去的中秋小长假，北京、上海、广州等一线城市网签量处于低位，难言“金九”。
根据中原地产研究中心的统计数据显示，9月22日和23日两天，北京新建商品住宅分别网签了72套和108套，二手住宅网签了24套和38套，网签量与7、8月份基本持平。这样，截止到9月23日，当月二手房网签了12376套，新建商品住宅网签了908套，市场表现并未好于前几个月。
类似的，上海9月楼市整体也较为低迷，在供应明显增加的前提下，楼盘平均去化率却开始下滑。以9月14日到9月20日为例，当周内上海新房供应量达14.3203万平方米，环比增长34.18%;成交量达14.5089万平方米，较前一周微降0.94%。广州的9月楼市成交数据也依然处于平均水平。
“由于网签数据滞后的原因，一、二线城市9月的楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市告别‘金九’已成为定局。”中原地产首席分析师分析指出，2018年楼市未现“金九”，一是因为信贷政策持续收紧，最近各地市场不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策也开始收紧，市场观望情绪依然严重。同时，由于大部分热点城市从2017年起就开始执行限价化，限价政策的严格执行也让房地产市场很难有旺季一说。
实际上，北京的新房市场已经越来越难卖。就在这个中秋小长假，位于西大望路的鸿坤花语墅项目悄悄调低了价格，以低于周边二手房市场的8.5万/平方米的价格，紧急销售30套现房。开发商还打出了“可分期付款”的旗号，按照推销人员所说，项目虽然要求必须全款，但购房人首次只需拿出约总价40%的房款，其余房款在11月底补齐即可。
而曾被预测必遭热捧的“限竞房”自6月入市以来的销售亦不理想，除了个别项目开盘“日 光”外，大部分项目去化率都不理想，合计入市的18个“限竞房“项目，9826套住宅的实际网签比例只有23%，远低于市场预期。“由于区域供应大于需求，‘限竞房’在未来会进入卖不完的阶段。”
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