[摘要] 买房是毋庸置疑的大事，但是对于初次接触楼盘的购房“小白”来说，绿化率、容积率等指标确实让人一头雾水。但是，这些数据却又尤为重要，不得不看。只有弄清楚了它们，才能不被忽悠，买到称心如意的房子。小编特此整理出常见的选房参考指标，供大家参考。
刺激：价格
你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但后，往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打XXXX起，那多半是1楼的。宣传噱头没有办法嘛。
需重视：楼间距
楼与楼之间的距离越大,居住舒适度和私密性就越高，品质也就越高。楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。
许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以购房者买房时要仔细询问清楚实际的楼间距。
不可忽略：车位比
对于一般的小区而言，车位比达到1:0.6就可以了。如果是高档别墅小区，一般要在1:2以上才够用。现在每家每户都有车已成常态，为抢车位打架的事情也不在少数。车位分为地上和地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。
地下车库明显比地上贵，显而易见的道理，地下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。
易混淆：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%，有的开发商更喜欢告诉购房者项目的“绿化率”，因为绿化率的计算相对模糊,数值也相对较大。
需了解：进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数值比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5-12米之间是比较理想的。
需关注：开间
需算计赠送面积开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般80平方米左右的两房一厅，客厅开间大不可超过3.9米。120平方米的住宅，客厅开间则在3.9-4.2米之间。
需算计：赠送面积
现在很多户型都会有一些面积是赠送的，如阳台、飘窗等。需要注意的是，阳台分为封闭式和半封闭式两种，封闭式阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
易忽视：层高
现在商品房的层高大多是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了，层高太矮容易造成压抑感，影响居住舒适度。
常见：容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。居住起来是否舒适，首先就要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
不能小看：物业
物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。
保障：施工单位
这个太重要了，他的资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上百度关键词、业主论坛、房产专业网站去查查他的口碑，尽可能多的查查关于他的好坏信息。
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