市场 楼市企稳
土地市场方面，1-4月房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下滑32.7%，较1-3月增速下滑扩大了0.3个百分点。
4月房地产开发企业土地购置面积1417.58万平方米，环比大幅上涨10.86%，不过相比去年同期仍有较大差距，同比下滑幅度仍高达33.78%。而1-4月土地成交价款1571亿元，同比大幅下滑29.1%，降幅扩大1.3个百分点。
首先，目前市场库存压力仍处高位，企业一缺资金，二缺动力，拿地热情不高；其次，2014年上半年受2013年市场火爆影响，土地市场亦表现高热，导致去年同期指标基数较高。
库存压力较大的三四线城市和部分二线城市，在年内或仍以去库存为主，土地市场难有大的改观。
同比去年开发商拿地的积极性和热情明显下滑，限于庞大的库存压力，去库存，加速跑量化任是上半年的主旋律。
开发投资
因土地成交价款大幅下滑
投资增速再创新低
从房地产开发投资情况来看，2015年1-4月份，房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。其中4月房地产开发投资7018亿元，环比仍下降10.77%，同比微涨0.5%，同比涨幅收缩6.02个百分点。
房地产开发投资额增速以6%的累计同比增速创造了2009年6月以来的历史新低。其中1-4月增速下滑幅度相比1-3月甚至扩大了0.9个百分点。这主要是由于，4月土地成交价款同比大幅下降29.1%所致。此外，市场库存依然处于高位，企业投资动力不足；同时，前4个月市场表现远远未及预期，市场信心不足。
新开工
4月新开工量环比上涨21%
预计将持续回升
企业表现来看，1-4月房屋新开工面积35756万平方米，下降17.3%，降幅收窄1.1个百分点。其中4月新开工12041万平方米，环比上涨20.7%，同比下滑15%，相比3月同比降幅收窄了4个百分点。
由于前三个月由于市场表现不尽人意，企业信心受挫，新开工量明显萎缩。但一方面，随着经济下行压力加大，政府为“稳增长”而托底房地产市场的决心日益明显；另一方面，4月市场明显回稳，企业信心有所提振，4月新开工量大幅上涨。在市场将加速回稳的背景下，预计这一趋势将得以进一步延续。
各大企业莫慌，莫慌，国家各种好利出台，央妈还在背后给咱撑腰，妥妥的！
商品房成交
政策效应初步显现
但环比仍有下滑
从房地产市场成交表现来看，330等政策效应已初步显现。2015年1-4月商品房累计销售26358万平方米，同比下降4.8%，相比1-3月降幅收窄4.4个百分点。其中4月成交8131万平方米，环比虽有14.3%的下滑，但与去年同期相比，上涨了7%，这是自2014年4月以来的12个月中，月度商品房成交面积首次出现同比正增长。
330政策特别是对改善型需求的提振作用尤为突出。然而，其中对市场影响较大的二套首付及利率下调等政策，银行反应却稍显滞后。
4月央行再度降准，市场流动性上涨，银行就相关政策落实面上和力度均在逐步扩大和加深，市场有望加速回稳，5月市场或有更好的表现。
房地产开发投资由于土地成交价款下滑明显，仍处下行区间，但刺激政策逐步落地，市场加速回暖，筑底回稳可期。指日可待。
4月份房价环比略有上涨
同比降幅收窄
一、房价环比略有上涨，城市间仍呈分化局面。在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
二、房价同比降幅收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。
一、二线城市已经明显出现回暖趋势，三、四线城市基本已经企稳，随着去库存脚步的加快，六月不买房，七月徒伤悲。
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