教育地产到底有多火？
家长1：买教育地产，基本从孩子出生、上幼儿园就得开始考虑吧，早吗？不早！甚至你决定要孩子时马上就得开始想这个！因为教育地产规定得住多长时间才可以。
家长2：教育地产什么价？07年，40平米大套间，60多万，现在是460多万啊！我有个朋友，挑挑挑，我说你先买了这边，她没听。没过多久，（小学）就变成人大附中的实验小学，立马她那个房子呼呼呼呼一夜之间涨了上万。
家长3：孩子现在1岁半，还有5年时间。现在买，虽然你认为提前了好几年，我们觉得还晚了1年呢。值不值，关键就是将来能不能上到理想的学校？就是怕政策（变化），5年变化很不好说的。
政策到底是什么？
根据教育部要求，今年19个大城市的小学要100%实现划片就近入学。这个学怎么个上法？咱们就拿幼升小教育改革的试点——北京来举个例子：
北京从去年开始实行了“史上严入学政策”：京籍学生取消共建、全面推行免试和划片入学；非京籍学生，则必须“五证齐全”。
严吗？“共建生”、“递条子”、“赞助费”好像都被赶跑了，但是呢，对家长来说，似乎只能拼户口和房子了，于是，教育地产的井喷时代开始了。
2014年北京市海淀区部分教育地产价格一览
东城区史家小学的教育地产，胡同里的5平米单间售价190万，每平米接近40万！西城区北京实验二小附近，14平米的小户型，报价400万，还被中介推荐为“高性价比房”……
吓到了吗？不过就酱的价格，成交量却不在少数哦。链家地产月坛北街店店经理丛久琦告诉记者，今年北京购房首付比例下调，卖房套数更是成倍增长。“我们这边都是老房，3、4月份平均每月卖30套左右，翻了两倍多呢。”
不过，买了教育地产就高枕无忧了吗？记者调查发现，“未雨绸缪”的家长不在少数，但真正属于“户口+房产”双保险的却也不多。若不是今年不少小学贴出“入学顺位表”，要买教育地产的家长们压根不知道，原来“户口”和“房产”之间，还能有这么多种组合：
1“双保险”型
家长张先生，孩子1岁半就早早买入300万的教育地产，有房也有户口的他，却依旧认为这是一场“豪赌”，生怕“早埋伏”变成了“放空炮”：
张先生：值不值，关键就是将来能不能上到理想的学校。以现在的政策还是比较明智的选择，但是等孩子上小学还有5年时间，政策会有什么变化，都不好说，这是一场“豪赌”，赌就堵在政策能延续下去。
2“有户房变”型
家长薛女士，划片从紧后，尽管户口还在，但妥妥的教育地产却变成了普通房，50米远的好小学也变成了两公里远的普通小学：
薛女士：路的西边是东城，东边就是朝阳。小学就在道儿的正中间。学校一直不分朝阳和东城，就分这片儿。但去年突然就一刀切，不收了，我就从去年愁到今年，愁死了。
家长李女士，属于没有北京市户口的非京籍，10年前来北京买下一手房，与开放商签订合约保证入学学位，10年后入学标准却突变，非京籍一手房败给京籍二手房：
李女士：一手房京籍肯定能上我们能理解，但是现在二手房京籍变成了优先，那我们跟你共建了十年，在这守了十年，我们上不成。现在的矛盾属于行政命令和商业合同间的冲突。
那么，要不要买教育地产？什么时候买？风险有哪些？如何规避这些风险呢？有权威人士帮您解答这些问题：
1、购买教育地产，需要提前几年筹备？如何查询目标小学对口哪些学区？
我爱我家市场研究院经理孔丹：很多小学的招生简章都可以看到，一般需要落户3到5年，才能有资格上划片的学校。所以教育地产一定要提前3-5年来买，尤其是重点小学的片区。一个是教委发布的划片公文，再一个就是各学校发布的正式的招生简章。这是值得参考的。
2、目前来看，户口+教育地产，是不是保险的入学方式？
北京市东城区分司厅小学校长刘惠兰：在我们今年入学登记的过程当中，如果你的户口在这，还有你的房产在这，那我们应该是优先进行录取的；如果户口和房产是爷爷奶奶、姥姥姥爷的，我们也可以完全进行接收。
3.购买教育地产时，可能会有哪些风险？
伟业我爱我家市场研究院经理孔丹：一个很重要的风险，就是买了房上不了学。可能是这个房的学区名额已经被占用。所以买的时候一定要向中介机构和房主核实清楚；还有一个是买的时候一定要核准上一个业主户口是否已经被迁出，并不是说买了房就有资格。
4、火热的教育地产什么时候能降温？
北京市教委主任线联平：就近入学必然有教育地产的问题，但是如果教育地产综合了入学的因素和投资的因素，那就变得更为复杂了。学校的供给能力和需求相比，有些是不足的。解决教育地产的问题需要一个很长的过程。
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