[摘要] 2015年过半，上半年，在中国经济下行、楼市低迷的背景下， 动用各种政策手段激励市场，助力房地产市场回归正轨。经过上半年央行2次降准2次降息，以及“330新政”的轰炸，5月楼市整体复苏，一线城市更是在红五月止跌上扬，多地出现“日光盘”现象；三四线城市也在加速去库存的同时成交量持续走高。
2015年过半，上半年，在中国经济下行、楼市低迷的背景下， 动用各种政策手段激励市场，助力房地产市场回归正轨。经过上半年央行2次降准2次降息，以及“330新政”的轰炸，5月楼市整体复苏，一线城市更是在红五月止跌上扬，多地出现“日光盘”现象；三四线城市也在加速去库存的同时成交量持续走高。下半年央行是否仍会如此频繁地放宽信贷，楼市又会作何反应呢？七月的 天，让我们来看看普洱房地产市场上半年发生的大事。
1、央行：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行2月4日傍晚决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持 力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人 民币存款准备金率4个百分点。
2、不动产登记3月实施 长春位列首批颁证城市
3月1日，备受瞩目的《不动产登记暂行条例》正式实施，首批实行不动产登记的有长春、南京、广州等15个城市，也就是说居民持有的《中华人民共和国房屋 产权证》将陆续换发成《中华人民共和国不动产权证》。“不动产权证”同“房产证”相比，增加了很多新内容，旨在让交易更加透明化：外页新增有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页新增有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)等内容。
3、央行：下调贷存款基准利率0.25个百分点
中国人民银行2月28日决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
4、李克强:中国房地产市场是刚需 鼓励自住改善住房需求
3月15日上午9时，第十二届人大第三次会议在人民大会堂举行闭幕会。人大闭幕会后，国务院总理李克强10时30分左右会见中外记者并回答提问。李克强表示，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。
5、两部委：住房供过于求市县应暂停供地计划
3月25日，国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上，联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要求。一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。二是优化住房供应套型，促进用地结构调整。三是多措并举，统筹保障性安居工程建设。四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
7、财政部：购买2年以上普通住房销售免征营业税
3月30日，经国务院批准，财政部下发通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、央行：下调人民币存款准备金率1个百分点
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能 力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企 业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
9、央行：下调贷存款基准利率0.25个百分点
中国人民银行决定，自2015年5月11日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
10、4月24日云南抢先落地“省八条”促楼市回暖
4月24日，云南省出台了《关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》（下称“通知”），通知对云南的房地产行业作出了8项要求，涉及二套房和公积金首付比例调整，商品房契税税率征收标准，用地和住房供应，存量房消化以及房屋征收货币化安置等方面的内容。其中有对330新政的落地，同时也不乏在330新政基础上加码的宽松政策。
云南“省八条”意味着此前备受瞩目的330政策以文件的形式在云南得以正式落地，据了解，这也是330新政出台之后的 省级救市政策，和以往不同，这次云南走在了的前列。
11、云南楼市新政：公积金首套房贷只需2成首付
“省八条”中对330新政以地方文件形式落地的，还有公积金首付比例的调整，内容明确首次申请住房公积金的缴存职工低首付比例降至20%，贷款执行基准利率。对拥有1套住房并结清了相应购房款的缴存职工家庭再次申请公积金购买普通商品自住房，低首付比例降至30%。其中还提到要逐步将住房公积金存贷比提高到85%。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可申请住房公积金个人住房贷款。在首付比例下调的情况下，云南各城市公积金贷款额度提高也箭在弦上，购房者有望获得额度更高的公积金贷款。
另外，关于公积金方面的政策有一点是与此前政策截然不同的，此前，在昆明要连续缴存12个月（含）以上才能申请公积金贷款，而“省八条”明确了只需连续缴存6个月（含）以上就能申请公积金贷款。
中国人民银行决定，自2015年6月28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基率下调0.25个百分点至4.85%；一年存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基本利率/个人公积金存贷款利率相应调整。 同时，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。
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