[摘要] 普洱买房子注意事项知多少？买房动辄几十万对于一般家庭来说可说是一笔巨额数目，而不少人对买房子注意事项知之甚少，买房时不小心掉下购房陷阱，购房梦破碎不说，辛苦的血汗钱还可能打水漂！买房注意事项不少普洱小编为您一一罗列！
买房子注意事项有那些？买房子毕竟不同于其他的商品买错了换个亏了都无所谓。买房子是一辈子的事甚至要搭上一家人的所有积蓄！既然买房不简单，那么买房前就必须都买房的知识加以了解，稍有不慎伤钱更伤人！买房不容易，买房要小心！
一、核实卖方身份人看身份证；单位工商局看档案资料；卖方有代理人看有没有经过公证授权委托书
二、房管局查验卖方房产证看该房屋否有房屋共有权人房屋多人共有则须卖房人提供所有共有人身份证件及同意出卖房屋书面文件；夫妻共有财产否经过卖方配偶书面同意；房屋已出租则须卖房人提供承租人同意出售书面意见；房屋已被抵押则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售书面文件
三、通过房屋介购房买房者要选择正规、有定信誉度介机构必要时查阅介机构应具备"两证"工商部门颁发营业执照二房屋土地管理局颁发介代理资质证书
四、仔细核对卖方身份证或工商档案名称与房产证上房屋所有人否致原则上字也能错
五、购买公房须了解所购公房成本价还标准价标准价购买公房出让时须按成本价补足费用由于公房原单位对公房般都保留优先购买权因此应要求卖房人提供单位放弃优先购买权书面意见；另外军队、医院、学校公房由于其特殊性没有取得单位同意情况下律得出售
六、所购房屋已购公房或经济适用房还须卖房人提供政府部门对其上市交易批准书
七、了解欲购房屋属于下列几种情况则千购买：已列入拆迁公告范围房屋或被国家征用房屋；被人民法院或行政机关依法查封房屋；属违法或违章建筑房屋；存产权争议房屋
八、对房屋质量及其配套主设施审查环节买房者除对房屋户型、结构、用材等较直观方面进行查看外还须进步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供服务项目及收费标准
九、关键性承诺应体现房屋买卖合同当交易双方当事人对房地产管理部门申报成交价明显低于市场价时或者所购房屋进行抵押贷款时要对所购房屋进行评估；签约过程应特别注意对交易任何关键性约定或卖方任何承诺均应体现合同能口头约定代之因口头约定旦发生纠纷时则无法举证合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；选择了按揭贷款付款方式则须按照规定办理贷款手续
买房子是关系后半生生活环境的重大决定，所以选房子要慎重，选房不能忽视的五大要素你不得不看。
一、家政空间
家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成了家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。
二、自由空间
家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25-35岁的年轻人来说，由于他们经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。
因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要;一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。
三、停车空间
随着家庭轿车的逐渐地普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。
因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑。
四、沟通空间
现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。
与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林的设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。
五、网络空间
IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。
智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。
资金上坚持“厚积薄发”
比如，你现在有财力买三居，那你好买两居;只有买四居的财力，其实还是三居更适合你。原因就在于当下的重庆楼市不仅是重庆房价高，而且还存在诸多的不可预知风险，譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房贷成本就开始增加，再还月供你就感觉到压力了。另外，手边有些余钱还可以防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。
注意小区周边居住环境
如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。
楼层高的在夏季可以节省不少空调费，而且空调吹多不利于健康，特别是家里有老人。可以想象，夏天里阵阵自然清风穿堂而过，多么的惬意。
关注小区居住人群
现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而又闲的阶层，你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。
查看预售许可证
根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。买房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。
谨慎缴纳定金
一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。
收房查看要仔细
业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，买房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则买房者有权拒绝收房。
物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的。
尽量避开投资客聚集区
投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。在西郊某热销楼盘曾爆出因投资客过多，空置率较高，小区供水因长期积压导致水变质，居住其中的业主无法正常生活，因此在选购前要多方了解，尽量规避此类问题。
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