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8个买房忠告:曝光70、80、90后贷款买房后的不同境遇

房天下综合整理  2016-02-26 12:30

[摘要] 房产,作为结婚生子之必备,几乎是每一代人都必须经历的阵痛。但是不同年代的人,面临房子这一问题,感受到的难度却是不一样的。政策和社会背景不同,70、80、90后在贷款买房后的境况也大不相同!

房产,作为结婚生子之必备,几乎是每一代人都必须经历的阵痛。但是不同年代的人,面临房子这一问题,感受到的难度却是不一样的。政策和社会背景不同,70、80、90后贷款买房后的境况也大不相同!

70年代虽然生活条件比较艰苦,但是那时的房价,相对于现在动辄几百万的一套房而言,可以说是“白菜价”了。且不说赶上单位后一波福利分房的幸运儿们,就说贷款买房的那一拨人,也是相当幸运。

上世纪90年代,商品房刚刚走进市场,当时正值20来岁的70后们,只需了紧裤腰带,几万块钱就可以买房。到了本世纪开始到2003年前后,房价探头,70后们而立之年恰逢房价看涨,加上房贷利率大幅下调,于是很多70后开始炒房,我国也迎来波房贷高潮。

当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,如今10年已过去,很多首批房贷族也进入了无债一身轻的状态,70后,有很多摇身一变,成为了现在我们身边的“房东”。

80后赶上了房价一路飘红是真正的“房奴

真正的“房奴”多数集中在80后。相比他们的父辈,80后面临更严峻的生存压力。2010年,80后三十而立,结婚生子买房成为需要解决的头等大事。被逼无奈,多数80后只能选择成为房奴。

运气好的赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市,虽然房子总价不高,但收入增长乏力,整天疲于奔命。运气差的集中在上述两年买房,房价高,几乎要用70%的收入偿还贷款,成为典型的房奴

90后大多父母帮付房款是潇洒的一代

为什么说90后是潇洒的一代呢?调查显示,90后购房的需求量有所减少。因为,当前的90后家中可能拥有两套甚至多套房产,不排除有一部分90后只需要继承家中的房产即可。

当然,他们购房需求减少也跟年龄有关,早的一批九零后,今年也才25岁,正是大学刚毕业一两年的年纪。但这中间也有相当一部分人,已经过上了有房一族的生活。根据数据调查显示,这些人中,有31.6%的人是父母付全款,61%的人是父母出首付,自己赚钱还房贷,另有7.3%的人是靠自己奋斗付首付。

此外,与他们的成长环境有关,他们很注重个性的张扬,讲究生活品质和情调。能入他们法眼的房子,应该满足服务好、设计感强、体验和紧跟时代步伐,重要的是要给人以享受。

尽管80、90后贷款买房同人不同命,但是由于缺乏购房经验,80、90后买房总会遇到这样那样的问题,无论房价暴涨还是房价暴跌,买房小白们一定要留意购房过程中的这8个买房忠告!

1、首付啃老不丢人,但要自己还按揭

房价太高了,适当“啃老”并不丢人,现在房价这么高,在80后、90后还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是80后、90后坚实的后盾。

 2、每月还款不要超过月薪的50%

房贷按揭的月还款额度太高,如果要勒紧裤腰带还月供,今后为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观,买套小点、便宜点的房子,给自己留出一点生活空间,做个快乐的“房奴”。 

3、 买城市郊区的房子“培养”早睡早起的好习惯

让爱睡懒觉的80后、90后,每天6点起床公车倒地铁上班,每天花3在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市区的交通将是个大问题,自己考察清楚,别听开发商的。 

4、跟好朋友做邻居

80后、90后购房时大部分在意自己的邻居是谁,与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈,不如自带个邻居,和好朋友一起买房。

 5、 买房要考虑空间

住大房子是好多人的理想,80后、90后次置业大多选择小户型,几年后,随着条件的改善不少人会换大房子。所以,次买房除了自住环境价格等等,投资价值也要考虑清楚才得行,因为迟早我们要去住大房子的。 

6、孩子还是孩子

80后、90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈,所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了,再惊觉没好学校选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨绸缪一下,不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。 

7、买房也要学会省钱

虽说买房是件很费钱的事,但是我们聪明的80后、90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房,一定要学会跟房东砍价,即便你很喜欢这套房,也切记不要在房东面前表现出来,能砍一点是一点。

8、想要安心住物管要选好

我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。80后、90后们不习惯应对繁琐的事情。所以在买房子之前,一定要细心考察物管公司。

对于刚刚工作不久的80、90后来说确实是个买房置业的好时机,如果买房过程中注意了以上事项,相信10年20年以后你都不会后悔自己选的房哦。

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