惊！一线城市地价再创新高 土地溢价率在较高区级震荡

房天下综合整理  2016-03-10 00:00

[摘要] 房地产研究院近日发布土地市场研究报告指出，2016年2月，10大典型城市土地成交建筑面积继1月份回调后再次出现下降。不过，由于2015年全年土地成交均价居高不下，2月份土地成交均价上升到历史 区间以内，特别是一线城市地价再创历史新高。与此同时，土地溢价率也在历史较高区级内震荡。

房地产研究院近日发布土地市场研究报告指出，2016年2月，10大典型城市土地成交建筑面积继1月份回调后再次出现下降。不过，由于2015年全年土地成交均价居高不下，2月份土地成交均价上升到历史 区间以内，特别是一线城市地价再创历史新高。与此同时，土地溢价率也在历史较高区级内震荡。

上海房地产研究院研究员曹倪娜分析认为，土地成交建筑面积的波动，主要受政府推地计划的影响，因此在个别月份会出现一定程度的起伏。具体来看，2016年2月份，10大典型城市土地成交建筑面积900万平方米，环比下跌44.8%，同比下降17.6%。2月土地市场成交量继1月下跌后再次下探，且低于2015年、2014年和2013年同期水平。曹倪娜解释，此种状况主要受经济、市场环境和政府推地节奏等多种因素影响，成交量呈现震荡回落。

在土地出让收入和价格方面，由于2月份成交建筑面积的大幅下滑，当月土地出让金总金额也相应出现回落。月内，10大典型城市土地出让金收入449.8亿元，环比下跌46.3%，同比下跌26.9%，跌幅较上月有一定程度的回升。但是，当月10大典型城市土地成交均价为4681元/平方米，环比下降0.7%，同比上涨26.1%。

值得一提的是，2月份，10大典型城市土地成交溢价率23.5%，与上月相比下降2.5个百分点。曹倪娜认为，溢价率在高位进行回调震荡，有望再次积蓄动能推动土地市场溢价率继续向上，带动一线和典型二线城市的地价加速升温。

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普洱人家映山和园基本信息
单价	均价4300元/平方米	产权年限	70	区域商圈	思茅区
户型	RDER-COLLAPSE: collapse;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto 0px 10px;PADDING-RIGHT: 0px" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> 三居室(121.20㎡)四居室(152.30㎡)五居室(206.40㎡)

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RD-SPACING: 0px;BORDER-COLLAPSE: collapse;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" cellspacing="1" cellpadding="0" width="650" align="center" bgcolor="#d6d6d6" border="0">

新锦江御景新城基本信息
单价	均价4200元/平方米	产权年限	70	区域商圈	思茅区
户型	RDER-COLLAPSE: collapse;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto 0px 10px;PADDING-RIGHT: 0px" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> 二居室(83.48㎡)六居室(208.84㎡)四居室(158.62㎡)

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;OVERFLOW: visible;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">地理位置图

RD-SPACING: 0px;BORDER-COLLAPSE: collapse;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/22px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, "Hiragino Sans GB";PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px auto 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;font-size-adjust: none;font-stretch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" cellspacing="0" cellpadding="0" width="650" align="center" bgcolor="#080808" border="0">

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