[摘要] 大胆并购优质项目，谨慎获取低价土地储备，是融创的“独门绝技”。
大胆并购优质项目，谨慎获取低价土地储备，是融创的“独门绝技”。
新年伊始，“并购狂人”孙宏斌又出手了。
1月21日早间，融创中国发布公告称，集团全资附属公司融创房地产在昨天与武汉中央商务区订立协议书，斥资125.53亿元收购该公司100%的股权，而该公司持有北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目的全部股权。
上述交易完成后，融创房地产将获得目标公司100%股权，收购事项完成后，目标公司将成为融创中国的间接全资附属公司。
这是融创自收购万达资产包以来宗的收购事件。本次交易的两大项目，均是泛海旗下最核心的地产资产。此次交易涉及的两个地块，是北京和上海的。
其中，北京泛海国际项目1号地块，位于北京市朝阳区的核心位置，在东四环东侧，在泛海国际一期北侧;紧邻朝阳公园，拥有优质的景观资源;周边环绕了CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈，区位条件十分优越;教育、医疗等配套也相当成熟。据资料显示，该项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米，截至目前项目刚启动建设，还尚未开售。
上海董家渡项目，位于上海市黄浦区的核心位置，所处南外滩板块;紧邻黄浦江、豫园;周边环绕外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城，区位条件以及教育、医疗等配套同样非常优越。总占地面积约为12.02万平方米，总建筑面积约为62.8万平方米。主要用作住宅及商业的开发，目前，项目大部分尚未建设。
值得一提的是，上海董家渡项目是泛海在上海的项目。在2002年5月份，泛海借旧区改造，以零成本获取了董家渡10号、12号和14号三块外滩的核心区域，共计约12万平方米。由于泛海当时获得的是“毛地”，而非“净地”，因此泛海要承担所属地块的拆迁工作。
位于上海董家渡10号地块的泛海国际住区一期，则是在拿地13年后的2015年11月才开盘。从2002年5月上海董家渡启动旧区改造项目至今，泛海控股对于该地块的开发建设已经长达近17年，并且有相当一部分土地还在拆迁中。但由于该项目地处黄浦江边，周边在售一手房均价，已经普遍超过每平方米10万元，堪称上海豪宅地块，故而泛海“囤地”17年后，资产增值空间着实惊人!
受此次时间影响，融创中国的股价，在今早也是跳空高开高走。融创中国认为，其地产板块业务坚持“优势布局和高端精品发展战略”，已经布局中国一二线及环一线城市，北京项目和上海项目均位于一线城市的核心位置，交通便利、配套设施成熟，且紧邻城市景观资源，是十分稀缺的大体量优质项目。
该收购事项有助于进一步增加融创中国在北京和上海的优质土地储备和市场份额，并进一步巩固其在北京、上海等一线城市的领先地位和品牌影响力。
而对于事件另一位主角泛海控股来说，因近年来受到房地产调控政策影响，公司所属房地产项目特别是北京、上海项目价值释放速度有所放慢，公司资金周转速度降低、流动性不足对公司战略转型的深层推进造成阻碍。
面对持续变化的内外部情况，公司需对产业结构和资产负债结构进行更为深入持续的调整和优化。
若此次交易顺利实施，北京、上海这两个项目将剥离出泛海控股的地产板块，公司可聚焦于自身优势更为突出、发展空间更为巨大、且更符合公司未来发展战略的武汉中央商务区项目;并可依托武汉中央商务区更好地促进公司金融、战略投资、不动产运营和资产管理等各项业务的联结，落实业务板块间互促互进、共同发展的经营理念。同时，因获得大额现金回流，可有效地缓解公司的现金流压力，提升公司的财务稳健性。
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